我國(guó)，房產(chǎn)傳承的規(guī)則就像一張無形的大網(wǎng)，時(shí)刻影響著每一個(gè)家庭的資產(chǎn)分配。根據(jù)我國(guó)繼承法，如果老人沒有立下遺囑，那么將來房產(chǎn)就不可能全部留給子女，這個(gè)事實(shí)就像一顆投入平靜湖面的石子，激起無數(shù)家庭的波瀾。

法定繼承：房產(chǎn)分割的 “神秘規(guī)則”

現(xiàn)行的法定繼承順序，就像是一場(chǎng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕恿?，有著明確的規(guī)定。第一順序繼承人包括配偶、子女、父母，他們就像站在接力賽第一棒的選手，有著優(yōu)先繼承遺產(chǎn)的權(quán)利；第二順序繼承人則是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，只有在沒有第一順序繼承人的情況下，他們才會(huì)接過接力棒，繼承遺產(chǎn)。

為了讓大家更清楚地了解這個(gè)規(guī)則，我們來看一個(gè)經(jīng)典案例。王先生，一位普通的市民，名下?lián)碛幸惶追慨a(chǎn)，這是他辛苦打拼多年的心血。他有一個(gè)兒子小王，母親早已去世，父親王大爺還健在。前段時(shí)間，王先生因病突然離世，這個(gè)消息就像一道晴天霹靂，打破了家庭原本的平靜。按照法律規(guī)定，王先生的房產(chǎn)分配情況如下：

王先生去世時(shí)的繼承分配

王先生的遺產(chǎn)就像一塊被切開的蛋糕，由父親王大爺和兒子小王共同繼承，兩人各占 50%。這時(shí)候，原本完整的房產(chǎn)開始出現(xiàn)了分割，就像一個(gè)原本緊密的家庭，在遺產(chǎn)分配面前，開始有了不同的利益歸屬。

父親王大爺去世后的分配

當(dāng)王大爺也離開人世時(shí)，他名下的財(cái)產(chǎn)，包括從王先生處繼承的 50% 房產(chǎn)份額，就像接力棒一樣，傳遞給了他的子女。在這個(gè)案例中，小王的姑姑和小王各分得 50%。最終的結(jié)果是，小王繼承了王先生遺產(chǎn)的 75%（50% 直接繼承 + 25% 從爺爺處繼承），而小王的姑姑則繼承了 25%（通過父親王大爺繼承）。這個(gè)過程就像一場(chǎng)復(fù)雜的財(cái)產(chǎn)分割游戲，每一個(gè)環(huán)節(jié)都遵循著法律的規(guī)定，卻也讓小王的房產(chǎn)權(quán)益受到了影響。

從這個(gè)案例中我們可以清晰地看到，如果沒有立遺囑，一套完整的房子就會(huì)像一塊被多人分食的蛋糕，被其他人分割。這對(duì)于很多希望將房產(chǎn)完整留給子女的家庭來說，無疑是一個(gè)巨大的困擾。那么，面對(duì)這樣的情況，我們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)呢？有些人可能會(huì)想到將房子過戶給子女，這樣就可以避免將來房產(chǎn)被分割的風(fēng)險(xiǎn)。今天，咱們就一起來深入了解一下目前最常見的房產(chǎn)過戶 4 種方式，并具體分析哪種方式更劃算。

去世繼承權(quán)過戶：不立遺囑的 “無奈選擇”

去世繼承權(quán)過戶，簡(jiǎn)單來說，就是不立遺囑，依法進(jìn)行繼承。這種方式就像是一條沒有規(guī)劃的道路，雖然看似簡(jiǎn)單直接，但卻隱藏著許多潛在的問題。一般采取這種方式過戶，只需要支付少量的公證費(fèi)和登記費(fèi)，就像買一件便宜的小物件，花費(fèi)不多。然而，它的弊端也十分明顯。

子女無法 100% 獲得房產(chǎn)

就像文章開頭王先生的案例一樣，如果沒有立遺囑，子女就無法像擁有完整蛋糕一樣，100% 繼承房產(chǎn)。父母、兄弟姐妹等都享有房子的繼承權(quán)，這就好比一個(gè)蛋糕被切成了好幾塊，子女只能得到其中的一部分。

遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不一定是最好的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移方式

從孩子（繼承者）的角度來看，遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就像一場(chǎng)未知的冒險(xiǎn)，不一定是最好的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移方式。如果孩子名下已經(jīng)有自己的房產(chǎn)，將來將繼承的房子轉(zhuǎn)讓，就會(huì)像被額外征收了一筆 “高額稅”，另外產(chǎn)生 20% 的個(gè)人所得稅。這對(duì)于繼承者來說，無疑是一筆不小的開支。大家有沒有想過，如果自己面臨這樣的情況，會(huì)怎么選擇呢

在世時(shí)房產(chǎn)贈(zèng)與過戶：愛的 “代價(jià)”

父母在世時(shí)將房子贈(zèng)與給子女，這種方式就像是父母送給子女的一份厚重的禮物，充滿了愛與關(guān)懷。然而，這份禮物的背后，卻也有著一定的代價(jià)。按照現(xiàn)行的規(guī)定，子女接受贈(zèng)與就需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)等，就像接收禮物時(shí)需要支付一定的手續(xù)費(fèi)。其中包括契稅、公證費(fèi)、印花稅等等。一套價(jià)值 200 萬的房子，大概要繳納的稅費(fèi)及各項(xiàng)支出可能達(dá)到四五萬，這可不是一筆小數(shù)目，就像給這份禮物附上了一個(gè)昂貴的標(biāo)簽。

而且，如果子女通過贈(zèng)與的方式獲得房產(chǎn)，將來要出售這個(gè)房子，就需要繳納 20% 的個(gè)人所得稅。不過，如果房子滿足了滿五唯一的條件，這個(gè)稅就可以免除，就像獲得了一張免稅通行證。大家覺得這種贈(zèng)與過戶的方式，對(duì)于自己的家庭來說，是否合適呢

在世時(shí)買賣過戶：簡(jiǎn)單直接的 “交易”

有的子女為了保證將來房子能夠順利過戶到自己名下，會(huì)要求老年人在世時(shí)，將房產(chǎn)通過買賣過戶的方式給到自己。而有的老年人也會(huì)這么考慮，畢竟這種方式簡(jiǎn)單直接，就像去市場(chǎng)買東西一樣，和現(xiàn)在的商品房買賣流程相同，稅收也是一樣的。贈(zèng)與過戶和買賣過戶在成本上還是有很大差別的。買賣過戶就像是一場(chǎng)公平的交易，雙方按照市場(chǎng)規(guī)則進(jìn)行房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。在這個(gè)過程中，需要考慮的因素有很多，比如房?jī)r(jià)的評(píng)估、稅費(fèi)的繳納等等。大家有沒有了解過當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)買賣過戶流程呢？