截至 2025 年 2 月 17 日，根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳全市共有 62082 套有效二手房源在售，較上周增加 1763 套 。其中龍崗較上周增加 422 套，有效在售 16346 套，寶安較上周增加 299 套，有效在售 10990 套，南山較上周增加 293 套，有效在售 10808 套。

關(guān)于深圳未來 5 年二手房價(jià)格趨勢，存在較多影響因素：

有利因素促使價(jià)格可能企穩(wěn)或溫和上漲

• 政策方面：2024 年深圳推出多輪政策優(yōu)化，如首付比例下調(diào)至 15%，房貸利率降至 3.15%，取消限購限售，“929 新政” 允許非深戶直接購房、增值稅免征年限從 5 年縮短至 2 年等。這些政策緩解了購房者資金壓力，改善市場預(yù)期，政策效應(yīng)在未來或持續(xù)顯現(xiàn)，推動(dòng)市場進(jìn)一步回暖，支撐價(jià)格。
• 市場回暖：2024 年四季度深圳二手房市場迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)，1 月成交量同比增長 31.5%，四季度二手房成交量達(dá)到 2.15 萬套，同比激增 127%，全年二手住宅網(wǎng)簽 5.45 萬套，同比上漲 66%，創(chuàng)近 4 年新高。中指研究院預(yù)測 2025 年深圳二手房成交規(guī)模有望突破 7 萬套，價(jià)格同比跌幅或收窄至 2% 以內(nèi)。若市場交易活躍度持續(xù)提升，對價(jià)格有穩(wěn)定作用。

不利因素使價(jià)格存在下行壓力或區(qū)域分化

• 區(qū)域分化：目前核心區(qū)域如南山、福田價(jià)格企穩(wěn)，而外圍區(qū)域如龍崗、坪山仍承壓，2024 年外圍區(qū)域同比跌幅超 3% 。未來若城市發(fā)展資源分配不均衡狀況未改善，外圍區(qū)域二手房價(jià)格可能持續(xù)面臨壓力，整體市場價(jià)格表現(xiàn)分化。
• 新房競爭：2025 年深圳新房庫存有變化，且開發(fā)商拿地價(jià)高，新盤價(jià)格貼著地價(jià)賣，計(jì)劃狂推 6000 多套新房，價(jià)格可能比部分二手房有優(yōu)勢，會(huì)對二手房市場造成沖擊，尤其對 “老破大” 等二手房價(jià)格產(chǎn)生下行壓力。
• 經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)因素：2024 年深圳 VC 跟 PE 募資額大幅下跌，科創(chuàng)企業(yè)估值收縮、IPO 遇冷，互聯(lián)網(wǎng)公司上市數(shù)量減少，民間資本投科創(chuàng)比例下降等，影響科技大佬等群體購房支付能力。若未來經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展未達(dá)預(yù)期，或影響購房者信心和支付能力，對二手房價(jià)格產(chǎn)生負(fù)面影響。

總體而言，未來 5 年深圳二手房價(jià)格走勢復(fù)雜，受政策、市場供需、區(qū)域發(fā)展、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)等多因素交織影響。核心區(qū)域價(jià)格相對穩(wěn)定或有上升空間，部分非核心區(qū)域價(jià)格可能仍面臨調(diào)整壓力 。