經(jīng)濟(jì)發(fā)展的版圖中，房地產(chǎn)市場(chǎng)始終是牽一發(fā)而動(dòng)全身的關(guān)鍵領(lǐng)域。3月9日，十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹的發(fā)言如重錘落地，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)定下了堅(jiān)定基調(diào)，“堅(jiān)決穩(wěn)住樓市”的表態(tài)，不僅是對(duì)市場(chǎng)的有力提振，更預(yù)示著一系列影響深遠(yuǎn)的政策變革即將開啟，關(guān)乎每一個(gè)懷揣住房夢(mèng)的國(guó)人。
樓市回暖，曙光初現(xiàn)
倪虹部長(zhǎng)指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)出積極向好的變化態(tài)勢(shì)。去年四季度，新建商品房銷售面積和銷售額實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，這一轉(zhuǎn)變打破了此前市場(chǎng)的低迷預(yù)期，為行業(yè)注入了一劑強(qiáng)心針。進(jìn)入2025年，1、2月份市場(chǎng)延續(xù)了止跌回穩(wěn)的良好勢(shì)頭，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，一、二、三線城市同比降幅持續(xù)收窄。這些數(shù)據(jù)猶如市場(chǎng)的晴雨表，清晰地表明樓市正逐步走出低谷，信心得到有效提振。
穩(wěn)市“組合拳”，拳拳到肉
為進(jìn)一步鞏固樓市向好成果，住建部將從四個(gè)關(guān)鍵方面精準(zhǔn)發(fā)力，打出一套穩(wěn)樓市的“組合拳”。
鞏固政策“組合拳”效果
降息、增貸、減稅等政策的積極效應(yīng)將被充分釋放，讓更多百姓從中受益。持續(xù)推進(jìn)“保交房”工作，這是穩(wěn)定市場(chǎng)信心的關(guān)鍵。此前，部分樓盤交付問題引發(fā)購(gòu)房者擔(dān)憂，如今加大“白名單”貸款投放力度，只要符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，都將納入“白名單”，給予有力融資支持，確保項(xiàng)目順利建設(shè)交付，讓購(gòu)房者不再為交房問題憂心忡忡。以武漢為例，當(dāng)?shù)赝ㄟ^購(gòu)房券安置政策，既幫助居民改善居住條件，又有效促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通。
加力實(shí)施城中村和危舊房改造
在2024年新增100萬套的基礎(chǔ)上，改造規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大。推進(jìn)貨幣化安置，讓城中村居民有更多自主選擇權(quán)，早日實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)，同時(shí)也有助于消化存量商品房。河南鄭州加大城中村改造貨幣化安置力度，不僅改善了居民生活環(huán)境，還帶動(dòng)了周邊商品房的銷售，激活了區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。改造過程中，將因地制宜，采取拆除重建、整治提升、拆整結(jié)合等多種方式，讓老舊城區(qū)重?zé)ㄉ鷻C(jī)，提升城市整體形象。
推進(jìn)收購(gòu)存量商品房
支持地方在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面自主決策，收購(gòu)的商品房將優(yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等，優(yōu)化住房資源配置。這一舉措既能盤活存量資產(chǎn)，又能完善住房保障體系，讓住房資源得到更合理的分配，滿足不同群體的住房需求。
改革完善商品房基礎(chǔ)性制度
對(duì)商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度進(jìn)行改革完善，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾高品質(zhì)住房需求 。從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工建設(shè)，再到銷售管理，全流程優(yōu)化升級(jí)，開啟住房新時(shí)代，提升居民居住品質(zhì)。
未來展望，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存
隨著政策的持續(xù)推進(jìn)，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)有望更加穩(wěn)定，購(gòu)房者也將迎來更多機(jī)遇。在政策的保駕護(hù)航下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將朝著更加健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展，無論是剛需購(gòu)房者還是改善型需求者，都可能在這一輪政策調(diào)整中找到屬于自己的幸福家園。然而，在政策落地過程中，也可能面臨一些挑戰(zhàn)，如地方執(zhí)行力度的差異、市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的平衡等，需要政府、企業(yè)和社會(huì)各方共同努力，協(xié)同推進(jìn)。
住建部“堅(jiān)決穩(wěn)住樓市”的決心和舉措，將深刻影響2025年乃至未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。在這場(chǎng)樓市變革中，每個(gè)人都將是見證者和參與者，讓我們拭目以待，共同迎接住房新時(shí)代的到來。