樓市“金三銀四”剛過，“五一”黃金周又迎看房、買房熱。
長假兩天來，煙臺多個高品質(zhì)住宅項目售樓處人流如織，成交火熱，市民改善性居住需求再度被釋放，從3月份逐漸冒頭的樓市“陽春”，也綿延到了初夏。
100%！百套房源上架一天就售罄
作為今年“五一”入市的熱門樓盤之一，從立項、建設(shè)階段就備受關(guān)注的藍天·博識雅苑，小長假第一天就刷新了煙臺高品質(zhì)住宅的單日銷售紀(jì)錄。短短1天時間，首期推出的100套房源全部售罄，銷售額突破2億元，簽約率達到100%。
久違的“一房難求”為何重現(xiàn)？走進藍天·博識雅苑項目現(xiàn)場，與傳統(tǒng)住宅迥異的格局、戶型與設(shè)計迎面而來：十二進中軸景觀與宋式美學(xué)園林，每一戶均有獨立電梯，超過5000㎡的大型會所與健身房、游泳池、瑜伽館、社區(qū)食堂等11類高品質(zhì)生活場景，保溫7級、隔音4級的鋁制入戶門……項目建設(shè)過程中，產(chǎn)品設(shè)計理念、建筑質(zhì)量、配套服務(wù)等受到了社會各界的廣泛好評。
“從137㎡房源秒空，到169㎡房源上演爭奪戰(zhàn)，再到一樓帶院戶型熱勢成交，小長假首日的市場反映，與我們的預(yù)期基本吻合。”藍天·博識雅苑項目銷售負責(zé)人告訴記者。
好地段、好戶型、好樓層“下手要趁早”，已是煙臺高品質(zhì)住宅市場的新日常。伴隨著煙臺多個高品質(zhì)住宅相繼啟動預(yù)售，并在明年進入密集交付期，市民改善居住的熱情再度被激發(fā)。
在與藍天·博識雅苑一街之隔的正大青特·尚譽府項目，位于項目中心的7號樓自4月預(yù)售至今，同樣供不應(yīng)求。“我們項目從去年開盤以來一直賣得不錯，最近新開的幾棟11層住宅里，很多中、大戶型都只剩了三四個樓層，不少搶手的樓層還沒等開盤，就有人預(yù)付了定金。”置業(yè)顧問告訴記者。
為讓市民買到心儀“好房子”，今年以來，煙臺高品質(zhì)住宅建設(shè)可謂“火力全開”。4月28日召開的2025煙臺市房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會上，中心區(qū)9塊優(yōu)質(zhì)地塊首次集中亮相，向全國“城市合伙人”發(fā)出邀約，共同打造煙臺版“好房子”。
而為減少市民買房“跑腿”，今年推出的房地產(chǎn)領(lǐng)域一系列“高效辦成一件事”新政中，預(yù)購商品房預(yù)告登記、商品房合同網(wǎng)簽備案、稅費核繳、抵押權(quán)預(yù)告登記等6項手續(xù)，均可“一次辦結(jié)”。
省錢！買指定房源最高能少花5萬元
“五一”樓市升溫，實則是煙臺入春以來房地產(chǎn)市場、尤其是高品質(zhì)住宅供需兩旺態(tài)勢的延續(xù)。伴隨著近期國家、省、市購房新政的“組合拳”，市民5月買房，更有“性價比”。
3月31日，住建部正式發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》，住宅層高、電梯設(shè)置；墻體和樓板隔聲性能；戶門、衛(wèi)生間門通行凈寬；陽臺等臨空處欄桿高度都有了明確標(biāo)準(zhǔn)。5月1日起，這則硬性規(guī)定正式施行。這也就意味著，從5月起，市民之后能買到的房子，都是如假包換的高品質(zhì)住宅。
4月25日召開的中央政治局會議指出，加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
城市更新和“好房子”建設(shè)，或?qū)⒊蔀閿U內(nèi)需和促消費的兩大抓手。而為給購買“好房子”的月供一族“減負”，4月27日，國家稅務(wù)總局明確，“二套轉(zhuǎn)首套”滿足相關(guān)條件，可以享受住房貸款利息個稅專項附加扣除，每年可享受1.2萬元稅前扣除額。符合條件的還貸人，退到手的“真金白銀”又將增加。
迎接新規(guī)落地，市場回應(yīng)比新規(guī)更迅速。一季度，全國300個城市住宅用地出讓金達0.4萬億元，同比增長26.5%，平均溢價率達13.6%，較去年同期提升8.1個百分點。多地政府主動拿出優(yōu)質(zhì)地塊“吆喝”，房企拿地?zé)崆樵俣雀邼q。
樓市熱度從熱點、核心城市擴散的趨勢，在煙臺也格外明顯。貝殼找房煙臺站數(shù)據(jù)顯示，騰策數(shù)據(jù)顯示，3月份全市成交新房4455套，芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)成交量保持平穩(wěn)同時，各區(qū)市新建住宅顯著發(fā)力，龍口市、海陽市、萊陽市、萊州市成交住宅均突破400套，多個新建項目入市的龍口市和海陽市，成交量分別達到了1353和1022套，“逆襲”跡象相當(dāng)顯著。
4月下旬舉辦的2025煙臺櫻花惠民購房季，更是市場轉(zhuǎn)暖的風(fēng)向標(biāo)。短短兩天時間，5000余名市民在櫻花樹下入場觀展，意向購房達1500余組，22萬元的購房消費券申領(lǐng)一空。疊加今年初煙臺推出的定向購房優(yōu)惠券，市民以群團購方式購買指定房源，最高可享受5萬元的房款“立減”。
著眼把好房子“點對點”賣給“好買家”，煙臺市在省內(nèi)率先開展高品質(zhì)住宅進企業(yè)、進高校、進機關(guān)、進社區(qū)群團購活動，今年以來已開展80場活動，累計參加人數(shù)3萬余人，已成交約1000套。
年內(nèi)，市住建部門將持續(xù)引進頭部企業(yè)集采平臺，打造透明房子“供應(yīng)鏈”，舉辦不少于80場商品房促銷活動，為企業(yè)在煙開發(fā)提供全方位支持。