近日瑞銀投資銀行亞太房地產研究主管林鎮鴻表示在房地產下行四年后，一線和核心二線城市的企穩跡象日益增多。在政策未放松的情況下今年2月二手房交易復蘇，一線城市的庫存降至平均水平以下，土拍溢價上升以及二手房掛牌量趨于穩定，這與2014-2015年周期拐點的跡象相似。
瑞銀預計全國房價將于2026年初企穩，快于原來預計的2026年年中企穩。瑞銀預測的依據是：
·1、2025年2月科爾瑞百強開發商的合同銷售額同比降幅穩定在3%。
·2、2025年春節后的頭四周一線城市的二手房掛牌量同比增長3.3%，較2024年春節同期4.3%的同比增幅有所收窄。
·3、自2024年9月以來，北京、上海、深圳、杭州和成都的二手房價格下跌趨勢已有所緩和。
但是瑞銀的整體預測新房市場的核心指標都還是下行的。
·1、預計2025年百強開發商的住宅房產銷售額將同比下降15%。
·2、預計2025年房產新開工量將同比再下降10%。
·3、預計2025/26年建筑面積竣工量同比下降20%/20%。
·4、預計2025年房產投資將同比下降5%。
瑞銀預計去庫存將在2026年初結束，假設新開工量和銷售量保持不變，全國庫存將從目前的約30個月降至25個月，瑞銀預計屆時房價將企穩。這個預判未考慮房產銷售額低于當前預期水平以及回購庫存和城中村改造計劃對庫存的影響，當然如果這兩項抵消也能維持上述判斷。
同時瑞銀預計二手房交易在房屋總交易中的占比將繼續高于新房交易，到2026年底二手房交易將占房屋總交易的50%以上。