近兩年，廣州樓市持續(xù)低迷，新房價格一路下滑，讓無數(shù)購房者和業(yè)內(nèi)人士揪心。不過，就在剛剛過去的1月，廣州樓市迎來重大轉(zhuǎn)機，新房價格終于止住了下跌的趨勢，開始企穩(wěn)回升！這一變化不僅標(biāo)志著廣州房地產(chǎn)市場的觸底反彈，更預(yù)示著2025年樓市走向的新開端。
廣州樓市為何能在此時止跌上揚？
政策利好頻出：自去年起，廣州開啟“松綁”模式，限購政策放寬，房貸利率降至歷史低位，購房優(yōu)惠活動層出不窮，極大地刺激了市場需求。長期積壓的購房熱情被瞬間點燃，大量購房者涌入市場，為房價回升提供了強大的動力。
改善型房源集中入市：市中心如海珠、天河等地，新推出的改善型樓盤備受市場青睞。這些區(qū)域地段優(yōu)越，房價本就偏高，隨著成交量的攀升，直接拉高了全市新房的均價。
當(dāng)下廣州樓市的市場現(xiàn)狀如何？
- 新房市場火爆：1月新房成交量同比增長近70%，天河、越秀等中心區(qū)域更是實現(xiàn)成交量翻倍。開發(fā)商信心大增，近30%的樓盤紛紛宣布漲價，市場熱度可見一斑。
- 二手房市場分化：盡管價格微跌0.2%，但成交量卻大幅上漲。春節(jié)后首個周末，貝殼平臺二手房成交超300套，工作日看房人數(shù)也居高不下。珠江新城等核心地段的豪宅價格甚至漲至18萬/㎡，而增城、從化等遠(yuǎn)郊區(qū)域則仍在低價拋售。
未來廣州房價走勢又將如何？
- 短期來看：政策持續(xù)發(fā)力，樓市“小陽春”可期，房價有望快速反彈。專家建議，上半年是購房者議價的黃金時期，隨著市場全面回暖，購房優(yōu)惠將逐漸減少。
- 長期來看：中心區(qū)域房產(chǎn)保值能力依舊強勁，而遠(yuǎn)郊地區(qū)仍需“以價換量”，區(qū)域分化將進一步加劇。
總的來說，廣州樓市已觸底回升，政策與需求共同支撐房價。對于購房者而言，當(dāng)下是看房選房的好時機，特別是中心區(qū)域的房源值得重點關(guān)注。但在考慮遠(yuǎn)郊房產(chǎn)時，務(wù)必謹(jǐn)慎，避免“抄底抄在半山腰”。