2024年北京及時推出降首付、降利率、優化限購等政策措施，積極促進房地產市場止跌回穩。如今，從市場表現看，成效漸顯。
北京市統計局發布的2024年北京市房地產市場運行情況顯示，2024年，全市房地產開發企業房屋新開工面積1286.9萬平方米，同比增長2.4%。其中，住宅新開工面積762.3萬平方米，增長6.6%；商業營業用房65.3萬平方米，增長10.5%。在房地產市場銷售方面，2024年，全市新建商品房銷售面積1118.7萬平方米，其中，住宅銷售面積785.7萬平方米。從住宅銷售情況來看，交易數據屢創新高。北京青年報記者從北京住建委獲悉，2024年全年新建商品住房網簽4.4萬套；2024年全年二手住宅網簽17.3萬套，同比增長13.1%，樓市“止跌回穩”勢頭明顯。
具體來看，2024年10月北京市房地產市場量價齊增。新建商品住房網簽0.43萬套，環比增加41.7%，為2024年以來高點。新建商品住房成交均價5.5萬元/平方米，環比增長16.9%，部分高端項目集中簽約拉高均價。二手住房網簽1.6萬套，環比增加20.4%，為近19個月以來最高值。11月市場熱度仍處高位，北京市二手住宅網簽量為18763套，環比增長8.0%，同比增長49.6%。網簽量在10月份基礎上再創新高，為近20個月最高水平。新房網簽4888套，環比增長5%，同比增長12%。12月北京二手住房網簽成交量突破2.1萬套，創下了近21個月以來的最高紀錄。環比11月增加了15%，同比2023年12月更是大幅增長66%。2024年12月新建商品住房網簽5489套，環比增加18.3%，同比增加0.5%。至此，北京樓市已連續三個月回升，“止跌回穩”勢頭明顯。
2025年北京樓市繼續向好，根據國家統計局發布的今年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，北京上月二手房價格環比上漲了0.1%。這也是北京二手房價自2024年10月份以來，連續4個月環比上漲。2025年2月北京市二手住宅網簽量為1.2萬套，同比增長87.6%。市場情況顯示，節后北京二手房市場整體恢復良好。從成交量走勢看，當前市場“小陽春”信號基本確認。
保障房讓更多人“安居北京”
保障性住房建設是重要的民生工程。北青報記者了解到，北京去年在加大保障性住房建設和供給、提升保障性住房品質方面，均有不少亮點。今年將繼續宅保障房籌建方面發力。
據北京市住建委數據顯示，截至2024年11月底，北京建設籌集保障性租賃住房7.1萬套（間），完成全年7萬套（間）任務的101%；竣工各類保障性住房8.29萬套，完成全年8萬套（間）竣工任務的104%，全市任務目標全面完成。2024年不僅超額完成保障房的籌集建設，還研究探索保障房“好房子”北京標準。以保障性租賃住房為例，項目需全裝修交付，配備基本生活設施。保租房應優先選擇公共配套設施完善、市政基礎設施齊全的區域進行建設。比如，北京最大單體保租房社區——首創和園·繁星租住社區房源，采取精裝修交付，配有床、衣柜、空調、洗衣機等家具家電，租房者可拎包入住。租金比周邊市場價便宜近10%。社區內還配建有食堂、超市、便利店、藥房、洗衣、美發、銀行網點、健身房、共享廚房等便利設施。在建筑節能方面，北京保障房中心還首次應用一體化快速建造技術，實現房山琉璃河集租房項目建造周期縮短了70%，建筑垃圾減少近50%，全生命周期碳排放量降低約10%。
為滿足更多人群對保障房的需求，2025年北京繼續加大了保障房用地的供應；計劃竣工各類保障房8萬套(間)；還將繼續建設籌集保障性租賃住房（簡稱“保租房”）5萬套(間)，幫助更多大學畢業生、青年人“安居北京”。
老舊小區改造計劃超額完成
滿足人民對美好生活的向往，把“老小區”改造成居住舒適、生活便利、整潔有序、環境優美的“新家園”一直是北京市努力的方向。
2021年，北京市制定出臺了《關于老舊小區綜合整治實施適老化改造和無障礙環境建設的指導意見》，幾年來，《指導意見》已在老舊小區改造工作中落地生根。北京不僅對小區的道路、樓房出入口進行無障礙改造，增設扶手、坡道等設施，方便老年人從家門到大門安全、便捷通行；優化公共活動空間，增加休憩設施和健身器材，推進“國球進社區”等工作，為老年人提供安全舒適的休閑健身場地；還統籌屬地政策資源，引入社會資本在有條件的小區增加老年活動中心、社區食堂等便民服務設施，方便老年人就餐和生活娛樂。2024年，北京老舊小區改造開工量、完工量均實現翻番，整治提升背街小巷2100多條，實施20個城中村改造項目。據住建部2月21日發布的2024年全國城鎮老舊小區改造進展情況詳表顯示，截至2024年12月底，北京新開工小區數為460個，超額完成計劃。
2025年，北京將統籌推進居住、產業、市政基礎設施、公共服務設施、區域綜合等五類更新改造。實施500個老舊小區綜合整治，治理背街小巷1100條，改造提升老舊廠房40處，優化城市家具設置及管理，改善宛平城等12個重點區域周邊環境面貌，做好第二輪回天行動計劃收官。