上個(gè)月我們?cè)诙址康奈恼轮凶鲞^(guò)一個(gè)預(yù)判：

3月份的二手房成交量起碼會(huì)達(dá)到880套以上

而最終結(jié)果的確也在我們的預(yù)期范圍內(nèi)

 

3月份市區(qū)二手房實(shí)際備案套數(shù)，達(dá)到了驚人的1111套！

環(huán)比增長(zhǎng)97%，同比增長(zhǎng)47%

對(duì)比新房，二手房就像走在一條完全不同的路上

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3月二手住宅成交火爆

在此之前，我們需要先知道，1111套是個(gè)什么概念

這里可以和前幾年的成交做一個(gè)橫向?qū)Ρ?/p>

首先，這是從2021年8月以來(lái)，二手房成交量的次高

同時(shí)，這也是近兩年來(lái)，市區(qū)二手房單月成交再次突破1000套以上

 

而從周成交數(shù)據(jù)來(lái)看

3月份每周成交量都保持在240套以上，這其實(shí)是非常夸張的存在

要知道近兩年來(lái)，即使連續(xù)兩周保持240套以上的情況都沒(méi)出現(xiàn)過(guò)，更不用說(shuō)足足四周，足以說(shuō)明今年3月市場(chǎng)熱度之高

 

事實(shí)上，今年3月的成交，完全延續(xù)了2月底的熱度，并且還在繼續(xù)升溫

2月年后三周，工作日日均成交34套

3月四周時(shí)間，工作日日均成交已達(dá)到50套，上漲幅度高達(dá)47%

 

而3月份的熱度，還不僅僅體現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)

就連帶看量和掛牌量都在上漲

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二手市場(chǎng)客戶(hù)情緒也很高漲

從貝殼公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年市區(qū)貝殼二手帶看量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月上漲

其中，3月新增帶看量更是達(dá)到2997次，是去年同期的2倍多，并且還是近一年來(lái)的次高（去年11月契稅政策調(diào)整，迎來(lái)一波看房高峰）

 

與此同時(shí)，部分房東也嗅到了賣(mài)房的機(jī)會(huì)，二手房掛牌量也在持續(xù)增長(zhǎng)

3月份貝殼平臺(tái)二手房掛牌共計(jì)2666套，僅次于去年5月和12月

 

對(duì)比貝殼的帶看和掛牌數(shù)據(jù)，我們還可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)有意思的現(xiàn)象：

帶看量沖高后，掛牌量也會(huì)緊跟著增加，但時(shí)間上又有所滯后

比如去年10、11月帶看量激增，12月新增掛牌量就翻了一倍；

 

這其實(shí)是一種市場(chǎng)的良性變化，買(mǎi)賣(mài)雙方的情緒互相帶動(dòng)，市場(chǎng)熱度也會(huì)隨之攀升

今年2、3月，新增帶看量激增，4月的掛牌量也開(kāi)始有點(diǎn)讓人期待~

當(dāng)然，這些都只是貝殼線(xiàn)上的數(shù)據(jù)，無(wú)法完全代表金華市場(chǎng)，我們還需要看看線(xiàn)下中介門(mén)店的真實(shí)情況

這次我們?nèi)チ?家門(mén)店，為了方便區(qū)分，分別將它們編號(hào)為ABCDE門(mén)店