最近朋友圈被"取消公攤"刷屏了，有人歡呼"終于不用為走廊電梯買單"，也有人擔心"房價要崩盤"。作為在樓市摸爬滾打十年的觀察者，今天說點掏心窩子的大實話。
【先潑盆冷水】你以為取消公攤就能省30%房款？真相可能讓你大跌眼鏡。香港1993年取消公攤后，開發(fā)商把100平"縮水"成70平，單價卻漲了40%——總價紋絲不動。這就好比超市把5斤裝的米換成3斤裝，價格打6折，但單價每斤偷偷漲了6毛。
【開發(fā)商的三套劇本】
1. 數(shù)學游戲派：直接把公攤成本攤進套內(nèi)面積，就像把奶茶杯做小但漲價，你喝到的還是同一杯
2. 偷梁換柱派：壓縮公共區(qū)域品質(zhì)，電梯窄了、走廊暗了，省下的錢補進房價
3. 心理戰(zhàn)高手：用"零公攤"當賣點，暗戳戳提高車位、儲藏室價格
【更扎心的現(xiàn)實】
住建部數(shù)據(jù)說我國平均公攤25%，但現(xiàn)實中33層住宅公攤能到28%，90平的房子實際到手可能只有65平。不過就算取消公攤，物業(yè)費取暖費會跟著套內(nèi)面積漲嗎？這才是真金白銀的考驗。
【深層邏輯】房價漲跌關鍵看這三點：
1. 土地財政的"緊箍咒"松不松（占房價60%以上成本）
2. 銀行放水的"水龍頭"開多大
3. 供需關系的"天平"往哪傾斜
舉個真實案例：重慶2002年就實行套內(nèi)計價，現(xiàn)在房價照樣從3千漲到1萬3。這說明決定房價的從來不是計量方式，而是城市價值。
【結(jié)論】取消公攤更像是"樓市透明手術"，短期可能引發(fā)價格波動，但長期看：
買房人：告別"開盲盒"，但總支出未必減少
開發(fā)商：利潤空間壓縮，倒逼產(chǎn)品升級
市場：劣質(zhì)樓盤現(xiàn)原形，優(yōu)質(zhì)項目更抗跌