2025年2月12日，北京市規劃和自然資源委員會官網發布了關于印發《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》通知，明確了建造“好房子”在陽臺、挑空空間、架空層等多方面的技術要點，讓“好房子”的建造標準愈發清晰。

對此新政，業內專家向《華夏時報》記者分析指出，本次新政將有助于2025年房地產市場的向好發展。新政的相關內容將成為售樓處后續銷售中的“賣點”，也將為購房者帶來實惠。

實際上，近年來，包括北京在內的多地樓市，已經不再過度關注市場價格的漲跌，開始越來越關注住房品質。各地開發商“卷”起產品力，剛需盤逐漸擁有了此前高端盤才有的品質。

刷新“好房子”標準

近年來，“好房子”的標準越發清晰。2024年11月22日，北京市規劃和自然資源委員會發布《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》，首次提出鼓勵在住宅首層設置架空層，打造室內外融合的共享綠色公共空間；鼓勵在小區內設置開放的風雨連廊；鼓勵在多層住宅設置開敞陽臺。

2025年2月12日，北京市規劃和自然資源委員會官網發布了關于印發《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》（下稱“新政”）的通知。

新政提到，按需設置封閉或開敞陽臺、鼓勵豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間、鼓勵設置開敞式風雨連廊、增配鄰里共享公共空間、跨城市支路空間利用、建筑高度局部彈性管控、鼓勵提升建筑立面品質等8個方面規劃管理技術要點。其中，封閉或開敞陽臺、調控空間、架空空間、開敞式風雨連廊等相關內容被公眾熱議。

在陽臺設置方面，新政規定，每戶陽臺水平投影面積不大于套內建筑面積的10%，進深不大于1.8米；在挑空空間設置方面，新政指出，套內建筑面積超過140平方米的住宅，可在起居室設置1處挑空空間；在架空空間設置方面，新政明確可在住宅建筑底層設置架空層；新政還表示，鼓勵設置開敞式風雨連廊。

同時，新政還更新了各方面容積率的計算方法，例如，錯層陽臺上蓋高度大于等于兩個自然層高且不封閉時，不計入容積率，不收取地價款。

在2月13日的有關新聞發布會上，北京市規劃和自然資源委員會表示，新政統籌考慮新增供應和存量去化，可增加封閉或開敞陽臺，允許套內面積比較大的住宅在起居室設置一定比例面積的挑空空間，通過提高住宅得房率讓老百姓更有獲得感。

上述有關“好房子”的建造標準十分接近南方多地第四代住宅的概念。四代住宅除了讓人向往的花園陽臺，得房率更是飆至100%以上，近年來，深圳、廣州、武漢等地的四代住宅受到市場追捧。業內認為，隨著北京倡導“好房子”，各區新房都將在陽臺、架空層、風雨連廊等領域，進行產品力比拼。建筑報規方面放松了管理尺度，能夠讓房子的得房率和小區業態得到提升。

“本次新政體現了北京在好房子建設方面用心用力，將有助于2025年房地產市場的向好發展。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《華夏時報》記者表示，北京此次政策聚焦在平原多點地區，也就是在北京幾個重要的新城所在地，其占據了北京60%的供地，相關標準更具有普適性。

嚴躍進指出，過去幾年，很多小區建設，把一些影響得房率的陽臺盡量做小。雖然減輕了房價的壓力，但客觀上使得居住舒適度降低了。北京作為首都，好房子建設的標準自然是全國的標桿。此類好房子的規劃建設內容，也是售樓處后續銷售中的“賣點”，也將是購房者得實惠的地方。

剛需盤逐漸享有原高端盤配置

近年來，全國各地的購房者開始越來越關注住房品質，而不是過度關注市場價格的漲跌。房地產開發企業也愈發鉆研產品力，各種配置不斷更新。

本次新政之前，北京已經發布過不少政策，促進好房子的建設。其中，2022年12月16日，北京市碳達峰碳中和工作領導小組辦公室發布《北京市民用建筑節能降碳工作方案暨“十四五”時期民用建筑綠色發展規劃》，要求推進建筑全裝修應用，提出新建建筑全面實施全裝修成品交房。

目前，北京主流在售的新房樓盤大多是帶裝修交付，并且裝修不斷升級。走訪近期部分在售樓盤，《華夏時報》記者留意到，較多新房產品的設計都更加符合當前人們的生活習慣，空間利用更充分；門窗開闊，甚至配備了270度觀景飄窗，充分滿足采光需求；部分樓盤在家裝中增設巧思，整體配色更加和諧溫潤；家裝范圍更是從此前的門廳、廚房，擴展到家電、臥室、衣帽間。

“大概從2012年開始，北京就開始出現一些精裝修交付的住房了，到2017年帶裝修交付的項目明顯增多，到現在基本上都是精裝交付，只有一些大面積的項目仍采用毛坯交付。”馬力向記者解釋道。

合碩機構首席分析師郭毅向《華夏時報》記者指出，北京新房還在公共區域加強了配置，提升會所、園林設置標準，剛需盤逐漸擁有了此前高端盤才有的品質。這都將利好購房者購買更具品質的住宅。

事實上，北京一些樓盤已經開始設置陽臺賣點。其中，位于北京大興福海東路福苑小區東南側約130米的京璽，因為部分樓層“南北雙陽臺”的配置，吸引了不少購房者的關注；2024年9月7日開盤的龍湖觀萃、2024年9月23日開盤的中海長安源境也是片區內稀有的帶陽臺項目；今年1月21日開盤的金茂璞逸豐宜，更是拿出了內嵌式陽臺和開敞陽臺并存的賣點。部分增設陽臺的樓盤，得房率紛紛超過90%。

新房中介馬力（化名）向《華夏時報》記者回憶道：“大概在2015年之后，北京的新房項目就很少再設外陽臺。之前很多項目都申請不到陽臺的設計，目前北京設有陽臺的項目并不算很多。”

不過，值得留意的是，部分設有樓盤的項目明確表示，項目設計的陽臺為開敞陽臺，后期將進行統一管理，房主并不可自行封閉。這也讓不少被大陽臺吸引過來的客戶，因為陽臺不能封閉而存有一定的安全顧慮。