深圳樓市“小陽春”：二手房網簽量同比翻倍是泡沫還是真回暖？
政策松綁下的需求釋放與風險預警
2025年2月深圳一二手住宅網簽總量達6161套，同比激增119%，創近三年新高。貝殼研究院數據顯示，90㎡以上改善型住宅成交占比升至58%，單價超10萬/㎡豪宅成交量環比漲37%。
政策刺激邊界：央行數據表明首套首付15%新政拉動剛需入場，但二套利率仍高于京滬
投機隱憂：天眼查數據表示炒房團借“公司購房”漏洞突擊入市，單月新增殼公司數量同比增210%
市場分化：深圳住建局表明光明、坪山等郊區去化周期仍超20個月，寶安中心區庫存告急
金融風險：銀保監會通報經營貸違規流入樓市占比回升至12%，監管約談6家銀行）。
經濟學家任澤平建議：“需差異化調控，對遠郊區域放寬限購，核心區加碼稅收調節。”若下半年房企債務集中到期，部分項目或再現停工潮。