4月份已經臨近尾聲，上海新房市場表現如何？一個詞概括——冰火兩重天，但是與3月份還是存在一些區別，火的樓盤在減少、冰的樓盤在增加，市場仍然處于筑底階段。
1、開發商意欲兌現
整個4月，上海全市共有31個樓盤有開盤記錄，總共推出住宅4125套，這兩個數據3月份分別是29個、3683套。
不管從開盤數量、還是推盤套數來看，4月份都是今年至今的新高，可見開發商意欲在市場行情尚可的情況下兌現。典型嗲表便是翡雲悅府，在4月27日完成首次開盤后，4月29日便開啟了第二批認籌。
2、六成樓盤認籌率不足50%
在推盤數量創下年內新高的背景下，市場整體認籌情況卻不理想。31個樓盤中18個樓盤認籌率低于50%，占比六成。
細看這些認籌不理想的樓盤價格分布，13個樓盤備案均價低于6萬每平，占比超七成，可見郊區樓盤去化壓力仍然很大。比較典型的是上海長灘，本月開盤認籌率1.6%，其8年前首次開盤時一房難求。
3、仍有樓盤逆勢日光
4月開盤樓盤中，認籌率超過100%的有9個，占比三成，進一步細分認籌率超過200%的有4個，這四個均完成日光。
認籌率最高的是浦東新楊思的翡雲悅府，228套住宅939組客戶認籌，認籌率高達411.8%，開盤當日雖然棄號率40%但仍然日光。
此外，浦發蓮園認籌率318.8%、保利海上印231.7%、中海云邸玖章204.8%，分別第二到第四位。
上述四個樓盤備案均價都在10萬每平上下，最貴的中海11.49萬每平，最便宜的保利7.91萬每平，可見目前市場最熱的并非市中心頂豪，而且一些內中環附近改善型項目。