在美國，租客與房主之間的財富差距正日益擴大。根據阿斯彭研究所的新報告，2022年的數據顯示，房主的中位凈資產高達40萬美元，而租房者的中位凈資產僅為1.04萬美元，這一懸殊的差距引發了社會廣泛關注。
美國有房者與無房者間財富鴻溝顯著
超過三分之一的美國家庭是租房者。無論收入層次如何，租房者的現金流狀況普遍不如房主，負擔的債務更重，儲蓄也較少。租房者更容易背負學生貸款債務。31歲的伊麗莎白·格蘭瑟姆為了逃離不斷上漲的租金，從高房價的舊金山灣區搬到華盛頓州，希望能存錢買房。她表示，租金每年都在上漲，甚至連停車位的費用也在增加。
美國有房者與無房者間財富鴻溝顯著 房主優勢明顯
隨著美國房價的飆升，現有房主的財富在數字上大幅增長。盡管在疫情初期租金有所下降，但隨后的租金上漲又侵蝕了許多人的儲蓄。對于許多希望成為房主的人來說，夢想似乎依然遙不可及。TikTok創作者Jordan Swanson在視頻中表達了他的失落，稱在當前經濟環境下，擁有自己的房子幾乎是不可能的。根據全美房地產經紀人協會的數據，10月份現有住宅的中位銷售價格為40.72萬美元，這已是連續第16個月同比上漲。
房產被認為是美國人積累財富的重要途徑。報告顯示，近80%的房主擁有除主要住宅外的其他增值資產，而這一比例在租房者中僅為48%。預計今年和明年將有100萬個新的多戶住宅單元投放市場，這可能會在不久的將來抑制租金上漲。
盡管租房者面臨種種挑戰，但也有一些積極的跡象。根據Zillow的一份報告，11月份美國租金價格出現了較大幅度的下降，租賃市場可能正在降溫，給預算緊張的租房者帶來了一線希望。過去幾年內新建的多戶住宅數量也創下50年來的新高，這可能在未來抑制租金上漲。然而，高企的房價和持續上升的抵押貸款利率仍然是許多租房者面臨的主要障礙。格蘭瑟姆表示，她獲得的7.2%的抵押貸款利率已是目前30年固定利率抵押貸款的較高水平。她坦言，利率可能在短期內不會大幅下降，因此她和伴侶決定不再繼續租房，愿意為此做出一些妥協。