2025年開年，樓市“止跌回穩”信號持續釋放！國家統計局最新數據顯示，1月70個大中城市中，**24城新房價格環比上漲，較上月增加1城，創近19個月新高。其中，南京、成都以0.7%的漲幅并列第一，上海、深圳等一線城市房價延續回暖態勢，但市場分化依然顯著。

數據亮點：一線堅挺，二線回暖，三線仍承壓

1. 一線城市“穩中有升”：

一線城市新房價格環比上漲0.1%，上海、深圳分別漲0.6%和0.2%，北京微降0.4%，廣州持平。二手房價同樣領漲，上海、深圳環比均漲0.4%。

2. 二線城市“觸底反彈”：

二線城市新房價格環比由跌轉漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。南京、成都領跑，武漢、寧波等長三角城市緊隨其后，政策寬松和改善需求釋放成主因。

3. 三線城市“壓力未減”：

三線城市新房價格環比下降0.2%，超六成城市房價仍在下跌。北海、丹東等地跌幅居前，去庫存仍是核心任務。

為何南京、成都成“黑馬”？

南京：經歷深度調整后，政策寬松疊加優質項目入市，改善需求集中釋放，房價連續兩月大漲。

成都：2024年二手房成交全國第一，“賣舊換新”催生需求；限購全面放開、春節促銷活動刺激市場熱度。

樓市分化的背后邏輯

1. 政策紅利傾斜：一線及強二線城市政策寬松力度大（如降首付、優化公積金），購房門檻降低。

2. 供需關系逆轉：核心城市優質地塊和改善型房源供應增加，推動結構性漲價；三四線庫存高企，需求疲軟。

3. 經濟基本面支撐：2024年GDP增長5%，研發投入超歐盟，經濟復蘇為樓市托底。

未來趨勢：核心城市“小陽春”可期

專家預測，2025年政策環境將持續寬松，一線及強二線城市或迎“小陽春”，但三四線仍需以價換量。購房者可重點關注兩類城市：

抗跌型：上海、杭州、西安等經濟強市，房價韌性足；

調整型：南京、武漢等深度調整后反彈的二線省會，修復動力強。

購房者怎么辦？

剛需及改善群體：核心城市可擇機入場，政策利好窗口期仍在；

投資者：警惕三四線風險，優先選擇人口流入、產業集聚區域。

樓市“冰火兩重天”的格局短期難改，但回暖信號已現。政策與市場雙輪驅動下，買房邏輯正從“抄底”轉向“擇優”。你看好哪座城市？評論區聊聊