2025年2月，深圳二手房市場迎來久違的暖意，成交量攀升至4858套，環(huán)比增長3.9%，同比增幅更達102.5%。這一數(shù)據(jù)不僅刷新近三年同期紀(jì)錄，也釋放出樓市企穩(wěn)的積極信號。隨著政策紅利持續(xù)釋放與市場預(yù)期改善，一場由剛需入場、置換激活與信心修復(fù)共同驅(qū)動的復(fù)蘇，正在這座創(chuàng)新之城悄然展開。

深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)

政策托底與需求釋放的交響曲

市場回暖的底色，是政策組合拳的持續(xù)發(fā)力。自2024年11月取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)以來，契稅優(yōu)惠與首付比例下調(diào)為購房者減負(fù)，房貸利率逼近“2字頭”的預(yù)期更刺激觀望需求入場。春節(jié)后，婚育家庭與新市民加速入市，中小戶型成交量占比突破六成，剛需成為復(fù)蘇的先鋒軍。而大戶型市場則因置換鏈條激活煥發(fā)活力——部分業(yè)主主動降價5%-10%促成交，帶動“賣舊買新”的流動性循環(huán)，二手房在售房源量也同步攀升至6.5萬套，環(huán)比增長13.1%。

冰火兩重天的市場分化

這場復(fù)蘇并非雨露均沾。二手房憑借現(xiàn)房即住的確定性和價格彈性，成為避險資金的首選。羅湖、福田等教育資源密集區(qū)域均價漲幅領(lǐng)先，龍崗則承接了“豪宅”外溢需求。反觀新房市場，2月成交1992套的冰冷數(shù)據(jù)背后，是認(rèn)購流程滯后與供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡的雙重困境——核心地段新房稀缺，外圍項目去化艱難，購房者正用腳投票，轉(zhuǎn)向配套成熟的二手房市場。這種分化折射出樓市轉(zhuǎn)型期的深層矛盾：當(dāng)“房住不炒”成為共識，居住屬性與資產(chǎn)價值的再平衡考驗著每一個參與者的智慧。

小陽春可期與長路漫漫

眼下，市場對3月“小陽春”充滿期待。深房中協(xié)預(yù)測，一二手房網(wǎng)簽量有望恢復(fù)至2024年高位水平，日均成交或突破300套。政策工具箱仍有余量，首付比例再下調(diào)、房貸利率“破2”等傳聞若落地，或?qū)Ⅻc燃第二波需求釋放。但繁榮背后暗藏隱憂：超6.5萬套在售房源對應(yīng)約13個月的去化周期，猶如懸頂之劍；而居民收入預(yù)期疲軟、人口流入放緩等宏觀變量，則提醒我們樓市真正企穩(wěn)仍需時日。

結(jié)語：深圳樓市的這輪回暖，恰似南國早春——既有破土而出的生機，也需警惕倒春寒的侵襲。對于購房者而言，核心區(qū)中小戶型的安全邊際與外圍板塊的價格波動，正在重構(gòu)新的價值坐標(biāo)系；對于市場而言，從政策驅(qū)動轉(zhuǎn)向內(nèi)生增長，才是穿越周期的終極答案。