4月30日，廣州土拍出現了多家房企同臺競技的場面，為小長假樓市拉開了序幕。
在一手市場上，克而瑞數據監測顯示，4月廣州樓市呈現先抑后揚的態勢，截至4月26日，一手住宅供應4622套，面積51.8萬㎡，成交3803套，面積41.75萬㎡。來訪認購表現上也驗證了這一點。克而瑞數據監測顯示， 對全市重點監測50盤來訪認購顯示，截至4月第三周，重點監測50盤來訪認購呈現逐周攀高趨勢，且轉化率明顯好于3月周均表現。
在二手市場，據廣州市房地產中介協會統計，2025年4月（統計周期:3月26日至4月25日），廣州市二手住宅共網簽10312套、105.30萬平方米，同比分別大幅增長12.97%和17.10%。
整體來看，剛需群體是廣州樓市的主力支撐。五一小長假黃金節點，迎來房地產銷售的旺季，各房企摩拳擦掌，今年的假期樓市有什么亮點？
五一前多盤搶跑，點燃廣州樓市
五一前，已有多個樓盤迎來首開，為五一樓市點燃了一把火。
比如，綠城·馥香園首開6棟共122套，戶型為102-128㎡四房，精裝售價4.9-5.8萬元/㎡。從項目官方海報來看，首開去化9成，超100套。廣州地鐵·瓏曜上城首開1、2棟戶型為73-130㎡三至四房共310套，精裝售價2.0-2.6萬元/㎡，首開銷售額5億。廣州地鐵·瓏岄上城首開1棟、13棟及2棟74㎡梯腿，共163套，戶型為74-125㎡三至四房，精裝售價2.7-3.9萬元/㎡。從項目發布海報來看，首開去化3億元，實現首開清棟的成績。
4月26日，位于天河智慧城內的珠江·天河都薈迎來首開。據克而瑞監測，項目首推1-4棟，72-152㎡三至四房，其中72㎡戶型單價最低4.2萬元/㎡起，總價最低僅需309萬元。或許是因為項目整體素質較為能打，據克而瑞監測，首開去化取得了不錯的成效。
龍湖龍智造攜手亞倫集團落子華南的首個項目——龍湖亞倫•央璟頌也在4月26日首開，銷售額超8億，超600組客戶現場選房，首開推出的1#、2#樓棟大部分售罄。
此外，多盤動作頻頻，在五一前開放實景展示區。比如，位于白鵝潭的誠匯新都·榕府開放園林實景展示區，推出115-165㎡一線望江望園大四房。位于番禺瓦博的越秀·萬博和臻全新營銷中心開放，將加推二期約105/128㎡超新規四房。
克而瑞研究中心指出，在政策利好的持續推動下，廣州二手房成交再一次創下了近五季度來的次新高，進一步推動“買一賣一”客戶購買力的釋放，流入新房市場。
有盤成交送30萬車位券，有湖景房直降97萬
國企珠實地產于4月25日至5月11日期間舉辦“五一煥新購房節”，期間在全國旗下十多個項目推出購房成交送至高30萬車位券，送至高10年物業費、以舊換新購房享直減10萬元，成交送10萬品牌家電禮等等購房福利。
比如天河區珠江花城加推建面約76-140m²的產品，放出10套一口價房源，成交最高獲贈10年物業管理費，住宅以舊換新可享房價立減至高10萬元等。云湖·學府里購買指定戶型送車位抵扣券至高 20 萬元，最高獲贈10年物管費，以舊換新房價立減至高10萬元等。公交珠實·花城云著則購買指定戶型送車位抵扣券至高 15 萬元等。
荔灣區珠實·西關都薈5月1日開放西關都薈嶺南風情商業街，上新2棟新品，購買指定戶型送車位抵扣券至高 20 萬元，住宅以舊換新可享房價立減至高10萬元等。海珠區珠江·海珠里則有以舊換新可享房價立減至高10萬元，及指定戶型享萬元家電禮包等購房優惠。
增城區珠江·花嶼花城五一期間8棟全新開盤，建面約78-96㎡3+1空間2衛總價70多萬起，以舊換新購買可享房價減至高10 萬元，及家電禮包、5年物管費。
這個五一期間（5月1日-5月5日），新世界中國廣州項目舉行豐富的活動，并推出最高8.5折優惠折扣。當中荔灣區新世界·天馥加推全新樓棟建面約76-139㎡的產品，首發優惠力度最高可享85折，前100名成交客戶可額外享至高5萬元周大福禮金券。相鄰的新世界凱粵灣，黃金周推出疊加額外9.9折、好房煥新基金9.9折、家私家電禮包38888元、五一出游基金28000元、物業管理費禮金46888元等。
在珠江新城，凱旋新世界推出建面132-835㎡的可自由組合產品，可疊加享有傳喜新品房源9.5折、五一搶先購優惠9.9折、置業禮金100萬及五一期間成交抽獎可贏取投資金幣等。
此外，白云區新世界云耀亦推出黃金周限時9.3折+9.9折+9.8折+9.7折+9.8折等10重豪禮；金湖花園全新一期天嵐加推爆款湖景房直降97萬，及還有拼團額外9.9折、房協聯合補貼10萬等十重禮。
豪宅盤也不遜色，比如珠光·云山壹號五一期間推出兩套建面214㎡、215㎡的現房特價單位，前者望白云山景，后者帶花園，總價均是1680萬元。項目方面人士表示，今年一季度，珠光·云山壹號在全市總價1800萬以上別墅項目成交量中排名第二。
坐飛機、黃金周試住、超燃快閃！營銷五花八門
隨著五一到來，市場熱度持續升溫，各大樓盤還紛紛推出吸引購房者的活動。
其中，中海大境的“包機送你上天”活動尤為引人注目。乘坐直升機俯瞰廣州新中軸的壯麗景觀，成為熱門打卡項目。五一期間趁勢推出“六重禮”，包括到訪領取方楚雄大師藝術套禮、到訪參與奔馳邁巴赫試駕體驗、成交可領取一年物業管理費等。
在黃埔新城，一場“奇遇公園派對”正在上演。融德里舉辦微醺生活節，40+主理人集結；約3.2萬㎡趣活大草地舉辦萌寵派對，一場腎上腺素飆升的競速派對將開啟；大腳印公園同時舉辦露營燒烤和公益活動……作為廣州的銷量大盤，黃埔新城趁勢推出限量10套現房單位限時秒殺，簽約30天后就可以收樓。其他單位成交即享10萬的教育補貼基金，還有機會獲得最高全屋家電5萬補貼（以折減房價形式兌現、不與一口價房源疊加使用）等。
位于番禺的凱德·山海連城更別出心裁，針對業主，組織仲元中學山海連城學校（學校名最終以教育局公布為準）專屬開放日活動及深度研學活動，業主可報名參加仲元教育系統體驗課程。憑借山海連城的自然資源，項目邀請市民到山海之境“去班味”，更推出了黃金周“試住體驗”。
除了購房優惠外，港企新鴻基地產則策劃了兩大主題活動，峻鑾攜手集團旗下兩個高端商場天環和天匯廣場，舉辦超燃快閃活動。活動現場不僅有網紅美食供打卡品嘗，還有限量刮刮樂游戲，100%中獎率，帶來豐富的娛樂體驗。此外，峻鑾營銷中心還舉辦首屆可持續社區咖啡文化節，到訪峻鑾可與咖啡達人互動，體驗咖啡制作的樂趣。
廣州地鐵地產則以“全城尋同名”開啟廣州TOD好房節。項目到訪，只要姓名跟所到訪項目名任意一個字同音，都可獲得精美禮品一份。此外，各項目現場還推出專屬折扣的“好房禮”、直播特惠房源的“直播禮”、全民推薦獎勵的“推薦禮”以及各式特色落地活動的“活動禮”。
伴隨五花八門的營銷活動，眾多新項目新產品密集入市，廣州五一市場的成交表現值得期待。