去年8月，綠城以48.048億元總價競得上海徐匯區斜土街道xh128D-07地塊，成交樓面價13.1萬元/㎡，刷新全國涉宅地最高單價紀錄。
近日，上海徐匯區綠城潮鳴東方開啟認購，備案均價19.5萬元/㎡。其中，單價最高的一套461㎡的頂層復式房源，單價甚至達到了26.52萬元。
拿地8個月后
全國涉宅單價最高地塊入市
綠城潮鳴東方，位于上海熱門豪宅板塊徐匯濱江，北面400米是地鐵大木橋路站，南面300米即是徐匯濱江綠地公園以及黃浦江，地理位置十分優越。
項目于2024年8月7日拿地，成交樓面價13.1萬元/㎡，一舉打破了中興路一號2016年拿地時10.02萬元/㎡的地價紀錄，成為上海涉宅地單價新高地塊，同時也刷新了全國涉宅地最高單價。
拿地8個月后，項目正式入市。規劃了3幢高層住宅，共計120套房源，戶型面積274-584㎡，精裝均價19.5萬元/㎡，首開即全推，120套房源一把梭哈。
潮鳴東方一房一價表顯示，其中，單價最貴的一套為頂層復式房源，單價26.52萬元；單價最便宜的一套為2層房源，單價15.03萬元。兩套房源之間的單價高低落差，超過11萬元。
據了解，由于潮鳴東方并非一線江景房，其南岸部分江景資源被香港置地·啟元遮擋，從而導致了項目高區能更好看江的頂層復式房源，與低樓層房源之間，產生了巨大的價差。
均價19.5萬元/㎡
僅次于湯臣一品、翠湖六期
均價19.5萬元/㎡，這個價格近期上海新房市場上是什么概念？
比上海黃浦區比鄰豫園的嘉里金陵華庭今年4月的開盤價（均價18.9萬元/㎡），貴了6000元/㎡；比同區域內，徐匯濱江一線江景房香港置地·啟元去年4月的開盤價（均價17.8萬元/㎡），貴了1.7萬元/㎡。
上海徐匯濱江實景圖 攝影：詹慧雯
“這個價格算是在預料之中。一方面是現在像徐匯濱江這種地段且有江景資源的新房已經不多了；另一方面，項目產品不錯，外加綠城品牌效應，有一定的溢價空間在。”
上海中原地產首席分析師盧文曦認為，19.5萬元/㎡這個價格，是地段、供需、產品以及品牌溢價等多方面因素綜合決定的。它為上海新房市場樹立了一個良好的預期，對市場有一定的正向拉動作用。
克爾瑞數據顯示，在近5年的上海普通商品住宅（不含風貌別墅）銷售均價排行榜中，位列第一的依然是湯臣一品，成交均價24萬元/㎡；其次是翠湖天地六期，成交均價21萬元/㎡左右。再往后，就是備案價19.5萬元/㎡的綠城潮鳴東方了。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，潮鳴東方是目前上海高端新房市場中的典型代表。“2025年開年以來，上海這一輪新房市場行情，主要內環、中環的改善型需求為主，購買力較強，對于高品質住宅也有一定的訴求。”
嚴躍進指出，若潮鳴東方這類高端住宅銷售面向好，反過來也會給后續土地市場帶來積極的影響。