南京二手房市場(chǎng)那叫一個(gè)熱鬧，成交量像坐了火箭一樣蹭蹭漲！3 月成交近萬(wàn)套，環(huán)比漲幅高達(dá) 73% ，直接讓南京在全國(guó)二手房成交量排行榜上沖進(jìn)了前七。這數(shù)據(jù)一出來(lái)，買房賣房的都坐不住了，紛紛打聽(tīng)這市場(chǎng)到底啥情況。

 

從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，江寧、浦口等剛需板塊熱度最高，成交量占比超 40%。江寧正方新城的上宸云際，首套二手房成交單價(jià) 18082 元 /㎡，相比開(kāi)盤(pán)價(jià)每平米縮水了 7000 - 8000 元，妥妥的低價(jià)撿漏，吸引了不少剛需購(gòu)房者入場(chǎng)。而鼓樓、建鄴這些主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，雖然價(jià)格依舊堅(jiān)挺，但成交量也明顯上升，不少家長(zhǎng)為了孩子的教育，咬咬牙也出手了。

 

價(jià)格方面，南京二手房整體呈 “量漲價(jià)跌” 的態(tài)勢(shì)。3 月成交均價(jià) 23722 元 /㎡，環(huán)比小幅下滑 0.77% ，同比下跌 9.66%。一些遠(yuǎn)郊板塊和老舊小區(qū)為了吸引買家，降價(jià)幅度更大。比如六合的部分房源，降價(jià) 20% 都無(wú)人問(wèn)津；而城中一些房齡較新、配套成熟的小區(qū)，像萬(wàn)科、仁恒物業(yè)管理的樓盤(pán)，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，甚至還有 10 - 15% 的溢價(jià)空間 。

 

市場(chǎng)回暖背后，政策的助力可不小。南京全面下調(diào)首付比例，首套低至 15%，公積金貸款額度也大幅提升，雙職工最高能貸 120 萬(wàn) ，再加上限售全面放開(kāi)，大量二手房涌入市場(chǎng)，給了購(gòu)房者更多選擇。同時(shí)，春節(jié)后積壓的購(gòu)房需求集中釋放，改善型需求成為市場(chǎng)主力，也進(jìn)一步推動(dòng)了成交量的上漲。

 

不過(guò)，市場(chǎng)里也是幾家歡喜幾家愁。賣家這邊，有的房東抓住時(shí)機(jī)，成功高價(jià)出手，賺得盆滿缽滿；有的卻因?yàn)槎▋r(jià)不合理，房子掛了好幾個(gè)月都無(wú)人問(wèn)津。買家則在挑花眼的同時(shí)，又擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，猶豫不決。

 

對(duì)于想在南京二手房市場(chǎng) “撈金” 的朋友，給大家?guī)讉€(gè)實(shí)用建議：剛需購(gòu)房者可以重點(diǎn)關(guān)注江寧、浦口等性價(jià)比高的區(qū)域，趁著市場(chǎng)熱度，多淘淘低價(jià)好房；改善型買家不妨把目光放在主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)次新房上，雖然價(jià)格高些，但居住體驗(yàn)和保值增值能力都更有保障；投資客就要謹(jǐn)慎了，遠(yuǎn)郊板塊的房子盡量別碰，主城區(qū)的核心地段才是王道。