2025年年初的杭州二手房市場(chǎng)依舊熱鬧。

根據(jù)手邊買房的數(shù)據(jù)，1月杭州共成交5678套，是近三年“春節(jié)月”最好的表現(xiàn)，甚至成交量是2024年的兩倍多。

然而在查看成交量排在前列的小區(qū)時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)余杭區(qū)的閑林以及勾莊的二手房仍舊受到購(gòu)房者的青睞，唯獨(dú)“冷落”了曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)的熱門板塊——未來(lái)科技城。

 

根據(jù)手邊買房統(tǒng)計(jì)的成交數(shù)據(jù)，未來(lái)科技城1月份成交量最多的二手房為遠(yuǎn)洋西溪公館，所占排名第50名，1月成交10套，網(wǎng)簽均價(jià)28522元/㎡，環(huán)比上漲4.94%，掛牌均價(jià)為38195元/㎡。

28522元/㎡的價(jià)格對(duì)于西溪公館而言，無(wú)疑是破發(fā)，這也正是其成交量排在板塊內(nèi)前列的主要原因。

在貝殼找房上看到，當(dāng)前遠(yuǎn)洋西溪公館掛牌均價(jià)為37076元/㎡，正在出售142套。然而，很多房源的真實(shí)掛牌價(jià)卻在3.2萬(wàn)/㎡上下，一些小戶型或者是樓層稍差的房源掛牌價(jià)僅在2.7萬(wàn)/㎡左右。

事實(shí)上，除了西溪公館以外，未來(lái)科技城很多二手房小區(qū)的價(jià)格都在呈下降的趨勢(shì)。

 

未來(lái)科技城“三兄弟”——東原印未來(lái)、中南樾府、陽(yáng)光城未來(lái)悅，曾經(jīng)見證過樓市的巔峰時(shí)刻，也經(jīng)歷了過山車般的行情，作為未來(lái)科技城代表二手房之一，“三兄弟”如今也很難再現(xiàn)往日的風(fēng)采。

在相關(guān)二手房網(wǎng)站上看到，當(dāng)前：

陽(yáng)光城未來(lái)悅的掛牌均價(jià)為48046元/㎡，正在出售123套，近90天成交13套，近30天帶看量1383次；

中南樾府的掛牌均價(jià)為48828元/㎡，正在出售72套，近90天成交7套，近30天帶看量490次；

東原印未來(lái)的掛牌均價(jià)為56713元/㎡，正在出售73套，近90天成交2套，近30天帶看量643次。

其中，東原印未來(lái)的掛牌均價(jià)最高，但盡管如此，在曾經(jīng)7萬(wàn)+/㎡的記錄面前，仍不值一提。有記錄顯示，在2021年11月15日，東原印未來(lái)成交一套6幢138.6平米四房?jī)蓮d戶型，總價(jià)1108萬(wàn)含一個(gè)車位，單價(jià)7.99萬(wàn)/㎡，扣去車位價(jià)格也近7.7萬(wàn)/㎡。

在貝殼找房平臺(tái)看到，近期小區(qū)剛剛上新了一套138.1㎡的二手房源，全新未入住，掛牌總價(jià)700萬(wàn)，折合成單價(jià)約5.07萬(wàn)/㎡，與三年前相比毛估單價(jià)跌了2.6萬(wàn)/㎡。

 

值得一提的是，小區(qū)樓層較好的小戶型房源掛牌價(jià)更低，在4.7萬(wàn)/㎡上下。陽(yáng)光城未來(lái)悅、中南樾府同類型的房源掛牌價(jià)則更低，在4萬(wàn)/㎡左右，一些低樓層房源掛牌價(jià)直接來(lái)到了3.7萬(wàn)/㎡左右，與之前板塊內(nèi)的新房?jī)r(jià)格基本一致。

當(dāng)然，從以上數(shù)據(jù)也能夠明顯感覺到一點(diǎn)，小區(qū)整體的掛牌價(jià)越高，成交量則越低，這是不得不接受的事實(shí)，低價(jià)才是房源快速成交的“秘訣”。

時(shí)間來(lái)到2025年，板塊二手房似乎仍舊得不到喘息的機(jī)會(huì)，畢竟隨著大量新盤的交付，二手房之間的競(jìng)爭(zhēng)只會(huì)越來(lái)越激烈，屆時(shí)，一場(chǎng)房東之間的價(jià)格戰(zhàn)或許也將開啟。