2025年春節假期剛過，房地產市場已悄然顯現回暖跡象。盡管傳統淡季的余溫猶存，但一線及核心二線城市的成交數據、政策利好與購房者情緒，共同勾勒出一幅“小陽春”可期的圖景。

一、數據亮眼：成交回暖，價格企穩

春節假期期間，全國28個代表城市新房日均成交面積同比增長8%，其中一線城市表現尤為突出：深圳新建商品住宅網簽量同比激增97.3%，廣州新房成交面積同比上漲37%，成都、南京等強二線城市也因促銷活動帶動成交顯著增長。二手房市場同樣活躍，1月重點20城二手住宅成交套數同比增長19%，價格跌幅連續6個月收窄，部分核心城市如成都、深圳已現止跌信號。

市場分析人士指出，成交回升背后既有“以價換量”策略的推動，也反映了購房者預期改善的信號。例如，深圳多個樓盤通過“特價房源”“契稅補貼”等促銷手段吸引返鄉人群，而成都、武漢則憑借高性價比改善型項目實現熱銷。

二、政策加碼：從“止跌回穩”到“信心提振”

政策端的持續發力為市場注入強心劑。中央層面，財政部明確支持存量土地盤活，緩解房企資金壓力；國家稅務總局數據顯示，2024年12月實施的契稅減免政策首月即釋放超百億紅利。地方層面，蘇州、福州等地推出“購房節”“契稅補貼”，鄭州、合肥則通過公積金貸款優化、購房補貼等方式激活需求。

專家強調，政策組合拳不僅降低了購房成本，更釋放了“穩樓市”的積極信號。例如，北京試行國有土地作價入股政策，廣州、南京等地房企春節“不打烊”，通過線上線下聯動促銷，進一步縮短購房決策周期。

三、分化與機遇：一線領跑，三四線仍需破局

市場回暖的“K型分化”特征顯著。一線及強二線城市因優質資源集中、政策靈活度高，率先進入復蘇通道。例如，上海、深圳土拍市場頻現高溢價地塊，頭部房企拿地總額同比大增41.4%，釋放長期看好信號。

然而，多數三四線城市仍面臨庫存壓力與需求疲軟的雙重挑戰。專家建議，此類城市需精準挖掘“返鄉置業”潛力，例如通過配套完善、產品升級吸引在外務工群體，而非單純依賴價格戰。廣東省城鄉規劃院李宇嘉指出：“高能級城市的產品迭代經驗值得借鑒，三四線應聚焦‘好房子’供給，才能激活真實需求。”

四、購房者畫像：理性與焦慮并存

“現在不買，怕錯過底部；買了又擔心站崗。”一位深圳購房者的心聲折射出市場情緒的復雜性。調研顯示，一線城市剛需客群更傾向二手房，看重現房交付安全性；而改善型買家則被新房的高得房率、智能化設計吸引。

對于猶豫者三點建議：避免因低價沖動購房、優先考慮就業與教育資源匹配區域、警惕三四線非自住房產流動性風險。

展望：三月“小陽春”成色幾何？

中指研究院預測，隨著節后返城潮與政策落地提速，3月核心城市或迎來量價齊升的“小陽春”，一線城市表現尤為值得期待。不過，市場能否持續回暖仍取決于兩大變量：一是增量政策（如限購進一步放松、信貸支持）的推出節奏；二是居民收入預期改善程度。

結語：信心比黃金更重要

2025年的樓市，正站在“止跌回穩”與“結構性復蘇”的十字路口。政策暖風頻吹、需求逐步釋放，為市場注入希望。但無論是購房者還是開發商，都需在樂觀中保持理性——房地產的長期健康發展，終將回歸居住本質與經濟基本面的支撐。

這個春天，或許正是市場與人心共同回暖的開始。