最近，國家統(tǒng)計局公布的 2025 年 1 月 70 城房價數(shù)據(jù)，瞬間成為大眾關注焦點。房價問題，一直與我們的生活息息相關，無論是安家置業(yè)還是資產(chǎn)配置，這些數(shù)據(jù)都釋放出重要信號，下面就讓我們一起來深入剖析。

一、房價環(huán)比：漲跌互現(xiàn)，分化明顯

（一）新建商品住宅

從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，一線城市整體環(huán)比上漲 0.1%，但漲幅比上月回落 0.1 個百分點 。其中，北京下降 0.4%，或許是受政策調(diào)控和市場供需結(jié)構(gòu)調(diào)整影響；廣州持平，市場處于相對穩(wěn)定的博弈狀態(tài)；上海上漲 0.6%，深圳上漲 0.2%，上海憑借強大的經(jīng)濟活力和人口吸引力，房地產(chǎn)市場熱度持續(xù)。二線城市新建商品住宅環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲 0.1%，為 2023 年 6 月以來首次上漲，這是市場回暖的積極信號，可能得益于當?shù)卣叩倪m度放松和需求的逐步釋放。而三線城市環(huán)比下降 0.2%，降幅與上月相同，經(jīng)濟發(fā)展和人口流入的相對劣勢，使得其房地產(chǎn)市場仍面臨一定下行壓力。[此處插入新建商品住宅環(huán)比漲幅柱狀圖，橫軸為一線城市、二線城市、三線城市，縱軸為漲幅百分比]

（二）二手住宅

一線城市二手住宅環(huán)比上漲 0.1%，漲幅比上月回落 0.2 個百分點 。北京上漲 0.1%，上海上漲 0.4%，深圳上漲 0.4%，廣州下降 0.2%，廣深之間的差異，反映出城市內(nèi)部不同的市場供需格局和區(qū)域發(fā)展特點。二線城市環(huán)比下降 0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降 0.4%，降幅與上月相同。整體來看，二手住宅市場調(diào)整的步伐仍在持續(xù)。[此處插入二手住宅環(huán)比漲幅柱狀圖，橫軸為一線城市、二線城市、三線城市，縱軸為漲幅百分比]

從上漲城市數(shù)量來看，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有 24 個，比上月增加 1 個；二手住宅環(huán)比上漲城市有 7 個，比上月減少 2 個 ，新房市場的活躍度略高于二手房市場。

二、房價同比：降幅收窄，曙光初現(xiàn)

（一）新建商品住宅

一線城市同比下降 3.4%，降幅比上月收窄 0.4 個百分點。其中，北京下降 5.7%，廣州下降 8.4%，深圳下降 5.2%，上海上漲 5.6%，上海在一眾一線城市中脫穎而出，成為房價同比上漲的城市，凸顯其獨特的城市魅力和房地產(chǎn)市場韌性。二線城市同比下降 5.0%，降幅比上月收窄 0.4 個百分點；三線城市同比下降 6.0%，降幅比上月收窄 0.2 個百分點。[此處插入新建商品住宅同比漲幅柱狀圖，橫軸為一線城市、二線城市、三線城市，縱軸為漲幅百分比]

（二）二手住宅

一線城市同比下降 5.6%，降幅比上月收窄 1.1 個百分點。北京下降 3.8%，上海下降 2.3%，廣州下降 10.0%，深圳下降 6.1%，廣州在二手住宅市場上的降幅較為明顯，可能是前期市場過熱后的調(diào)整。二線城市同比下降 7.6%，降幅比上月收窄 0.3 個百分點；三線城市同比下降 8.2%，降幅比上月收窄 0.2 個百分點 。雖然整體同比仍處于下降區(qū)間，但降幅收窄，預示著市場正逐漸筑底。[此處插入二手住宅同比漲幅柱狀圖，橫軸為一線城市、二線城市、三線城市，縱軸為漲幅百分比]

三、各城市具體表現(xiàn)：幾家歡喜幾家愁

在新房價格方面，南京、成都以 0.7% 漲幅領跑全國，這兩個城市在經(jīng)濟發(fā)展、人才引進等方面成果顯著，房地產(chǎn)市場需求旺盛。上海、寧波以 0.6% 的漲幅緊隨其后，長三角地區(qū)的經(jīng)濟活力和區(qū)域協(xié)同發(fā)展，為房價提供了有力支撐。而在新房價格環(huán)比下跌的城市中，北海、丹東、呼和浩特的跌幅超過 0.6% ，城市的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型壓力、人口外流等因素對房價產(chǎn)生了負面影響。[此處插入新房價格漲幅前十城市柱狀圖，橫軸為城市名稱，縱軸為漲幅百分比]

二手房價格方面，上海、深圳上漲 0.4% 領跑，寧波上漲 0.3%。上海和深圳作為我國的經(jīng)濟、金融中心，二手房市場交易活躍，保值增值能力較強。[此處插入二手房價格漲幅前五城市柱狀圖，橫軸為城市名稱，縱軸為漲幅百分比]

綜上所述，2025 年 1 月 70 城房價數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整與復蘇的關鍵階段。一線城市和部分二線城市出現(xiàn)積極變化，如房價止跌、漲幅回升等，但三線城市仍面臨一定挑戰(zhàn)。未來，房地產(chǎn)市場還將受到政策、經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等多種因素影響，讓我們持續(xù)關注房價走勢，為生活和投資決策提供參考。