1月，杭州二手房實現(xiàn)開門紅，成交量是2017年以來的“春節(jié)月”中最高。從漲跌榜數(shù)據(jù)來看，呈現(xiàn)改善熱，剛需冷的兩極分化。
余杭區(qū)1月份大部分小區(qū)呈現(xiàn)上漲。其中漲價的小區(qū)多集中在未科核心板塊、良渚以及周邊次新房小區(qū)，反觀一些剛需板塊，房齡較老的一些小區(qū)，價格仍在下滑。
注：一、以上數(shù)據(jù)來源于中指研究院，統(tǒng)計為2025年1月二手房成交均價,2024年12月二手房成交均價；二、在不同成交時期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。
雖是“春節(jié)月”，杭州二手房市場1月卻仍舊量價齊升。其中成交均價環(huán)比2024年12月提升了5%。不過漲價的主要原因在于成交結(jié)構(gòu)變化，1月熱門的小區(qū)大部分集中在改善次新房中。
然而，農(nóng)歷新年才剛結(jié)束，杭州二手房市場就已掀起一股降價潮。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，近15天杭州二手房跌價房源近1.8萬套，幾乎是漲價房源的12倍。
圖源手邊買房 截取自2月21日
不過，二手房降價背后，倒是換來了帶看量、成交量的雙雙回暖。數(shù)據(jù)顯示，與去年節(jié)后相比較，二手房帶看量增加61%。
其中，帶看量最高的兩盤恰恰是剛交付的杭與城、馥香園，7日帶看量分別突破4000次、3000次。
同樣值得關(guān)注的是，上周末二手房成交量已與去年旺季10、11月的周末水平相當。
多重數(shù)據(jù)都在預(yù)示著，杭州新年小陽春已然到來。而這個小陽春，可以說是溫和的、不焦慮的，是當下市場良性發(fā)展的體現(xiàn)。