成都樓市魔幻四月！主城新房單日狂賣436套，郊區卻暴跌73%？
主城新房單日賣出436套那天，售樓部擠得像菜市場。4月28號成都主城區新房成交量沖到436套，比去年同期多賣了三成。但同一周里，郊區的房子成交量直接腰斬再腰斬，暴跌73%。有人凌晨四點排隊搶房，有人轉身就看到售樓處冷清得能聽見回聲。
主城區賣爆的樓盤全是130㎡以上的大戶型。錦江區某樓盤開盤當天，銷售員手機響個不停，都是老客戶催著問"還有大戶型嗎"。反觀郊區樓盤，銷售經理說："現在來看房的全是猶豫的，看了三個月還在問'會不會再降價'。"青羊區一塊地拍出2萬/㎡樓面價時，開發商們搶得搶破頭；簡陽的地塊卻無人問津，樓面價不到3000元/㎡。
二手房市場更像過山車。4月17號單日成交1213套，中介門店連夜加班打印合同。但到了28號，成交量暴跌41%，有房東凌晨三點在業主群發消息："急降20萬，誰要簽？"王阿姨4月初剛花150萬買了套小三居，現在同小區同戶型掛牌價降到138萬，她直拍大腿："早知道再等等。"
政策刺激正在失效。首付降到15%、取消限購這些大招，現在看起來像打在棉花上。開發商老李說："現在購房者精得很，都在觀望關稅的事。"沿海工廠訂單減少，直接影響著成都購房需求——那些靠外貿老板撐起來的購房群體，最近明顯捂緊了錢包。
土拍市場冰火兩重天。主城區青羊區地塊溢價51%，民企國企搶著舉牌；龍泉驛某地塊卻流拍，開發商算完賬直搖頭。建筑工人老張在工地聊天："主城地價兩萬三，這房子不得賣到四萬？我們工人工資才漲了五百塊。"
金融城房價要破10萬的傳聞正在發酵。房產中介朋友圈刷屏："金融城核心區新盤內部認購，預存50萬抵100萬。"但城南某樓盤亮出10萬/㎡價格牌當天，售樓部半天沒進個人影。送孩子去金融城讀書的李女士說："現在買套房能抵我十年工資，瘋了嗎？"
剛需族正在用腳投票。家住雙流的陳先生看了三個月房，最終選了城北某新盤："主城買不起，郊區又怕降價，咬咬牙選個中間地帶。"但中介透露，這類"中間派"購房者現在最容易被開發商套路——先漲20萬再打折，實際價格沒降。
關稅沖擊正在改變購房邏輯。龍泉驛某汽配廠老板原本計劃換套大房子，現在整天愁訂單："廠里效益不好，房貸壓力太大。"他的猶豫不是個例，4月最后一周，總價300萬以上的房源成交量直線下滑。
現在買房子到底是撿便宜還是接飛刀？金融城中介老周有自己的算法："關稅影響要半年才顯現，現在買核心區房子至少不會虧。"但郊區樓盤銷售員小王卻說："我們這價格已經到底了，再降就虧本了。"這場爭論在業主群里每天都在上演，就像火鍋里的毛肚，有人燙著吃覺得香，有人覺得咬不動。
成都樓市正在經歷1993年以來的最大分化。有人盯著青羊區地價計算未來房價，有人蹲在郊區售樓處等降價。這場博弈里沒有標準答案，就像火鍋底料——有人越煮越香，有人嘗一口就喊辣。但可以肯定的是，這鍋湯正在劇烈沸騰，每個人都在尋找自己的那口溫度。