杭州二手房在經歷了3月的“大陽春”行情后，市場出現短暫性需求透支。4月二手房熱度回落，市區（含臨安、富陽）月成交量為9000余套，環比3月的12413套，下滑約25%。但相比去年4月的8404套，仍有近10%的漲幅。

4月，杭州貝殼平臺調價的房源中，漲價房源占比從4月的30%以上回落至25%。另外，4月貝殼平臺日均新增掛牌量環比3月下滑了14%。供需雙雙下降，也意味著市場活躍度的回落。而以價換量，仍是當前行情下，賣家的主流心態。

 

短期市場需求透支

4月杭州二手房成交量回落

經過3月二手房行情的火力全開，進入4月，市場需求表現為“后勁不足”。杭州貝殼研究院數據顯示，4月貝殼平臺日均二手新簽單量較3月下滑了36%；日均新增房源，環比3月下滑了14%；二手房日均客戶咨詢量、日均帶看量分別環比下滑21%和19%。最終，杭州市區4月二手房成交量為9000余套，環比3月下滑了約25%。

而背后的原因，除了3月的火爆成交，短期透支了市場需求外，還受到“房東漲價”等多種因素的影響，購房者的觀望情緒濃厚，市場需求進入新一輪調整期。

一位錢江新城二期的中介告訴記者，今年一季度市場呈現出的火熱行情正在慢慢降溫。以錢江新城二期剛交付的小區觀翠攬月軒為例，在3月初有了首套成交。據知情中介透露，這套房源新房價格約860萬元，二手成交低于新房價格。但看眼市場越來越熱，房東便毀約，并賠付了買家30萬元出頭的違約金。這套房源在3月底又被成交，成交價格比此前高了不少，大約是900萬元。“雖然漲價了，但最終成交價，房東也只保住了賬面上的本金，而買房的利息成本還是虧損了。”知情中介還告訴記者，觀翠攬月軒近期一共有6套房源成交，但成交價格基本上與新房價格相一致。比如不久前成交的一套173㎡，成交總價為1230萬元，跟新房價格無異。

錢江新城二期的中介表示，觀翠攬月軒的成交數據，也從一定程度上代表了市場的變化。先是行情升溫房東想漲價，但在“買房市場”，購房者的價格敏感度極高，新的市場博弈就此展開。

申花熱度依舊最高

地價新高還在拉動成交

從4月成交前20的小區來看，申花依舊是熱度最高的板塊。其中星瓚頌錦府成交量繼續保持杭州第一，共網簽38套（4月數據為中介端成交，不含自主交易，下同），環比下滑了30%；其次是申花另一個次新房馥香園，4月網簽了31套；還有杭曜置地中心，網簽了26套。

申花板塊的熱度，很大程度上來自于區域地價新高的刺激。今年1月24日，申花民生藥廠地塊出讓，經過220輪激烈爭奪，最終被濱江以54.6億元的總價收入囊中，溢價率高達71.25%，樓面價達到了64834元/㎡，該價格也遠超申花板塊此前新房限價5.5萬元/㎡。當區域的房價天花板被提升，新交付的次新房性價比就大大提升了。

比如馥香園，2月成交17套，3月成交42套，成交均價在7.5萬元/㎡左右；星瓚頌錦府1月成交25套，2月成交21套，3月成交54套，成交均價在6萬元/㎡左右。在地價新高的刺激下，這兩個總價分別在1000萬元以上，和600萬元以上的高端小區，成交量甚至超過了大部分剛需小區。

另外受到地價新高影響的還有西溪誠園，3月總共成交了25套，4月再網簽18套。附近的中介表示，蔣村8.8萬元/㎡地價新高一出，西溪誠園的門店立刻多了不少看房的人。最近成交的房源里，有十多套掛牌已經超過了2年，還有兩套的掛牌時間甚至已經有6年了。

同板塊的西溪蝶園，4月也有15套網簽量，而在去年，西溪蝶園月均成交量只有個位數。